La location en meublee LMP LMNP

La location meublée qu’est-ce que c’est ?

La location meublée est destinée aux personnes qui souhaitent diversifier leurs actifs et leurs sources de revenus, ou tout simplement se constituer un revenu complémentaire à terme en maîtrisant la fiscalité.

Elle consiste à louer un ou plusieurs logements garnis d’un mobilier suffisant pour qu’un locataire puisse entrer dans les lieux et y vivre normalement avec ses seuls effets personnels.

S’il s’agit d’une activité civile d’un point de vue juridique, la location meublée est considérée d’un point de vue fiscal comme une activité commerciale, ce qui présente des avantages importants.

Pour qui ?

Juridiquement, la location meublée est une activité civile.

Elle peut donc être exercée librement par les professions réglementées (notaires, avocats, experts-comptables, médecins, pharmaciens, etc.) et les fonctionnaires.
Attention néanmoins en cas d’exercice de l’activité par l’intermédiaire d’une société (SNC, mandataire social).

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Avantages de la Location Meublée:

1. Flexibilité des Durées de Location: La location meublée offre une plus grande flexibilité au niveau des durées de location et des types de locataires, comme les étudiants ou les professionnels en déplacement temporaire.
2. Revenus Locatifs Plus Élevés: Les propriétaires peuvent réaliser des revenus locatifs plus élevés en proposant une location meublée.
3. Colocation Simplifiée: La mise en place préalable du mobilier commun facilite la colocation.
4. Régime Fiscal Avantageux: Les biens loués meublés bénéficient d’un régime fiscal avantageux
5. Abattement sur les Revenus: En LMNP, l’abattement peut atteindre 50% dans le régime micro mais il vaut souvent mieux être imposé au réel.
6. Réduction de la Base Imposable: Possibilité de réduire la base imposable via un mécanisme de déductions de charges et d’amortissements.
7. Changements Favorables en 2023: Réévaluation des seuils du régime micro-BIC dès le 1er janvier 2023.
8. Investissement dans les Meublés de Tourisme: Possibilité d’assujettissement à la TVA exonérée pour les meublés de tourisme.
9. Possibilité de Réparation ou Remplacement d’Équipement par le Locataire: Certains frais peuvent être pris en charge par le locataire.

Inconvénients de la Location Meublée:

1. Obligations Légales: Les obligations légales peuvent peser sur la rentabilité de l’investissement.
2. Fiscalité Complexe: La fiscalité peut être complexe et nécessite une bonne compréhension des règles applicables.
3. Coûts d’Entretien: Les coûts d’entretien des meubles et équipements peuvent être élevés[2].
4. Suppression de la Loi Censi-Bouvard: La suppression de la loi Censi-Bouvard en 2023 peut affecter les investissements dans les programmes immobiliers neufs.
5. Risque de Redressement Fiscal: Le non-respect des règles du LMNP peut entraîner un redressement fiscal. Vous devez tenir une vraie comptabilité et faire une déclaration fiscale BIC comme une commercant.
6. Conditions Strictes pour le Statut LMNP: Respect des conditions liées à l’ameublement, au bail, aux montants des loyers, etc.
7. Pas de Soutien pour la Rénovation Énergétique: Contrairement à la location vide, la location meublée ne bénéficie pas de soutien pour la rénovation énergétique.
8. Changements Potentiels : Certains changements prévus en 2023 pourraient affecter les meublés de tourisme et le régime réel.
9. Limitation du Statut LMNP aux Particuliers: Le statut LMNP n’est pas ouvert aux investisseurs professionnels.